Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral
La nueva legislación establece mecanismos para modernizar y homologar la información catastral y registral en México, con posibles implicaciones fiscales, patrimoniales y para las operaciones inmobiliarias.
El 23 de octubre de 2026 se publicó en el Diario Oficial de la Federación la Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral, que entró en vigor el 24 de octubre de 2026. Su objetivo es modernizar, homologar y vincular la información de los catastros y registros públicos de la propiedad en México, mediante mecanismos de coordinación entre autoridades federales, estatales y municipales.
Entre sus principales disposiciones se encuentran la creación de una Clave Única Catastral y una Cédula Única Catastral y Registral, así como la implementación de plataformas digitales para facilitar el intercambio y la actualización de información inmobiliaria.
Desde una perspectiva fiscal, estos mecanismos podrían fortalecer las facultades de fiscalización al facilitar la identificación de inconsistencias en superficies, construcciones, usos y valores catastrales. Sin embargo, la actualización de información no implica, por sí misma, un incremento automático y generalizado del impuesto predial, cuya determinación continúa sujeta a la legislación aplicable.
En materia inmobiliaria, la implementación de la Ley podría tener implicaciones en los procesos de auditoría legal, compraventa, financiamiento y desarrollo de proyectos, particularmente ante posibles discrepancias entre la información catastral, registral y los títulos de propiedad.
Aunque la Ley ya se encuentra vigente, la adopción de los nuevos modelos y plataformas está prevista a más tardar para el 31 de diciembre de 2026, con su entrada en operación el 1 de enero de 2027, conforme al calendario que publiquen las autoridades competentes.
