La SCJN Declara Inconstitucional la Tarifa del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles en la Ciudad de México: Lo que Deben Saber Quienes Adquirieron Inmuebles en 2024
La jurisprudencia cuestiona la proporcionalidad de la tarifa del ISAI vigente en 2024 y plantea posibles vías de impugnación para quienes adquirieron inmuebles en la Ciudad de México.
El Pleno de la Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) emitió la jurisprudencia P./J. 196/2026 (12a.), con registro digital 2032742, que declara inconstitucional el artículo 113 del Código Fiscal de la Ciudad de México vigente en 2024, relativo a la tarifa del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI).
La SCJN determinó que dicha tarifa vulnera el principio de proporcionalidad tributaria, ya que su estructura no garantiza que el impuesto aumente de manera progresiva conforme al valor del inmueble. La combinación de rangos, cuotas fijas y porcentajes aplicables puede generar resultados en los que un inmueble de menor valor cause un impuesto superior al correspondiente a otro de mayor valor.
El criterio, obligatorio para los órganos jurisdiccionales del país, se refiere expresamente a la legislación vigente en 2024 y abre la posibilidad de evaluar la impugnación del ISAI pagado conforme a esa tarifa.
Quienes adquirieron inmuebles en la Ciudad de México durante ese ejercicio deben revisar sus operaciones y analizar, con asesoría especializada, la procedencia y los plazos legales para promover un juicio de amparo. Dependiendo de las circunstancias de cada caso, este podría permitir la desaplicación de la tarifa y, en su caso, la devolución de cantidades pagadas en exceso.
La jurisprudencia no implica una devolución automática del impuesto. Para operaciones correspondientes a otros ejercicios fiscales, será necesario examinar la legislación aplicable y determinar si presenta características similares.
